摩拳擦掌的春節樓市，沒能等來返鄉置業潮

同三、四線城市返鄉置業熱情褪去形成鮮明對比的是，一、二線城市的市場在平靜中隱隱出現了恢復跡象。 “我的一套房子在網上掛了3個多月，感覺從元旦前后起，瀏覽量和咨詢量明顯多起來了。”“不愁賣”的感覺，讓北京二手房房東楊先生在這個春節，心里十分輕松。 購房者意愿的走強反而抑制了楊先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小陽春’這么火，今年肯定也不會差。況且開年后貸款的速度也加快了，聽說北京的二手房掛牌價也一直在漲，感覺多拖一天就能多賣不少錢。” “目前北京的市場處于回暖的前夜，沒有實質性的政策落地，成交量的變動并不顯著。”北京房地產中介小李也向中新財經表示。 據小李介紹，在北京樓市走向回暖的第一個階段，是成交量不斷上漲，但成交價不斷下跌。比如，某個小區的房子掛牌價都是1000萬，有一個房東想要快速成交回籠資金，就要把房子降到990萬；第二個房東想要成交，就要再降到980萬，以此遞減類推。而當成交量達到一定量級，小區房價就會止跌回升，這個周期大概在一個月左右。 “現在還是處在‘1000萬階段’，房東們都在觀望。但購房者的興趣還是比較大的，整個春節周期的咨詢、帶看率還是要優于去年的。”小李表示。 新房方面，中指研究院數據顯示，1月北京新房取證項目明顯減少，春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節打折促銷依然延續去年底的優惠策略，主要實行9.8-9.9折優惠力度。 “我所了解到的北京新房在春節期間優惠也并不多，大概是在千分之三、四左右，也就是說1000萬的新房優惠三、四萬元。”小李同樣對中新財經表示。 “北京樓市成交量的低谷已經過去，預計2022年一季度市場在這個基礎上徘徊，房價大漲和大跌的可能性都不大。”張大偉認為，隨著政策調控底部的出現，北京有望成為樓市首個走出最低谷的一線城市。