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    借道法拍提前套現?成都有樓盤未交房就爆賺500萬

    2022-02-15 23:01:41 226
    盡管“房住不炒”深入人心,但成都樓市仍被當地資金火熱追捧,很多人將“搖號購房”作為改變命運的賺錢捷徑。 2月14日,成都高新區一套高級住宅通過司法拍賣,最終以超過1100萬元的價格成交。這套房源于2020年12月“搖號”銷售,當時同戶型房源最高售價在630萬元左右。2021年6月29日,這套房源才完成備案,目前還屬于在建工程,尚未交房。換句話說,成都這套豪宅業主還未經“過手”,就在短短8個月時間里,輕松賺得近500萬元的溢價。 超過2萬人圍觀拍賣 2020年12月18日,時隔4年時間,成都萬科公園5號終于再度取證,一次性推出了16棟、9-22F住宅,共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三種戶型,帶精裝均價2.42萬/㎡,套均總價約527萬。 彼時,參與該樓盤搖號購房符合條件的入圍人數達到1753人,1748家無房剛需家庭報名,另有5戶棚改居民。按照當時搖號購房規則,以具備項目所屬行政區、當地社保等條件來排序,位列剛需無房第一位的購房者連續繳納社保時間長達320個月(約27年)。當時項目附近二手房市場價就在3萬元左右。在巨大利益預期的驅動之下,豪宅成了爆款產品。 2022年2月14日,阿里司法拍賣平臺完成一筆競拍交易,一座位于“成都市高新區天府一街1366號22棟1單元4層401號”的住宅是此次拍賣標的。根據拍賣資料顯示,住宅位于成都萬科公園五號小區,該房產備案時間為2021年6月29日(備案號:3458962),建筑面積達到258.55㎡。根據安排,該房產市場估價880萬元,起拍價為780萬元,保證金為78萬元,增價幅度為0.5萬元(及其整倍數)。 證券時報·e公司記者了解到,此次參與拍賣的房產目前為在建工程,尚未交房,競拍時間為2022年02月13日10時至2022年02月14日10時止(延時的除外)。這場拍賣活動吸引了超過2萬名“吃瓜群眾”的關注,有544人設置提醒,11人報名參拍。在當日的競拍中,這11名競拍者爭奪異常激烈,共計出價202次,期間發生182次延時,最終以1113萬元的價格成交。 以此價格計算,成都萬科公園五號期房法拍價格已經達到了4.3萬元/㎡的價格;成都購房通數據顯示,2020年12月項目取證時,該樓盤22棟1單元401這套房的精裝總價為630.13萬元,折合精裝單價2.44萬元/㎡。若以備案時間來算,這位購房者房產尚未到手,僅僅過了不到8個月時間,他就從這次“搖號”購房中獲得482.87萬元的溢價收益。 法拍模式提前套現? 近年來,成都多次出現萬人搶購同一小區的“網紅新盤”,購房者競爭異常激烈,無房剛需難以中簽。 早在2021年3月22日,成都出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),從土地供應、房地價聯動、住房保障、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸等多個方面,進一步加碼對成都樓市的調控力度。需要指出的是,此前,部分不法中介機構利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進行惡意炒作,個人當事人虛構債權債務糾紛通過訴訟取得住房等現象時有發生,變相規避限購政策。隨著新政的實施,該漏洞有望被堵上,《通知》規定的主體包括自然人、法人和非法人組織。 針對“網紅新盤”火爆情況,《通知》要求加強住房交易管理。具體規定為,登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年。所謂“人房比”,那就是某個新盤登記購房人數和當期房源數的比例,而本文提到的萬科公園五號就屬于3倍熱盤,5年限售。 鑒于上述,有人士質疑,由于成都對樓市的嚴格管控,一些急于變現的炒房者,就通過法拍的模式,將尚未交付的房產進行提前套現,或許存在鉆政策的空子。對此,一位成都本地律師告訴證券時報·e公司記者,法院執行被執行人的財產,被執行人拒不履行,只有通過拍賣其資產進行處理,不能因為購房政策原因,就不去保護申請執行人的權益。至于能不能過戶、辦理產權,這不是法院所要負責的問題,這些需要具體咨詢房管局。一個愿賣,一個愿買,競買人大不了等5年再辦理產權過戶。 這位律師進一步指出,不排除炒房者鉆漏洞提前套現的可能。實際上,前些年成都不限購的時候,的確有很多公司或個人通過法拍方式進行套現處理。現在,法院會對民間借貸或經濟糾紛案進行嚴查,涉案資金流水、交易合同都會詳細審查,如果是虛假訴訟,包括當事人和律師都會受到嚴重處罰,這類操作風險會很高。
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