2022開年樓市：一二線城市新房止跌轉漲 北上廣深漲幅領跑

中國經濟網北京2月21日訊 2022年開年樓市情況如何？今日上午，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。“70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說。 值得注意的是，1月份一線城市新房價格止跌轉漲，環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。 業內人士認為，隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，1月份市場逐漸出現底部特征。當前大部分城市還未呈現觸底反彈，但一線城市漲幅領跑，上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。 新房價格止跌，北上廣深全線上漲 1月份，一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%；二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。 從城市漲跌數量來看，1月份新建商品住宅上漲城市數量28個，較上月增加13城；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市39個，較上月減少11城。 二手房方面，一線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 從城市來看，1月份二手房上漲城市數量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。 “大部分城市還未呈現觸底反彈，但值得關注的是，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。”58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，二三線及以下城市的市場還未全面復蘇，1月正值春節前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉置業并未達到市場預期，導致市場總體成交量同比減少明顯，一定程度上也大大拉低了房價上行動力。 “一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，北上廣深價格全線上漲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄同樣指出，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩，二線和三線城市價格降幅有所收窄。 “今年1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。 他提醒，“二線城市二手房的跌幅收窄態勢最明顯，說明二線城市潛在購房需求較強，要防范后續二手房出現炒作等情況。” 調整態勢仍將延續，嚴防樓市炒作 進入2022年，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發改委在《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》中強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例。 據中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月來，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過80次，其中有接近40城市發布了穩定樓市的政策。從政策內容看，相比往年房地產調控收緊為主，2022年開年房地產調控基本集中在穩定樓市，寬松政策為主。 “在因城施策的指導下，不少城市和區域開啟了調控適度放松的節奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。”展望后市，張波預計，“2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期。” “對于二手房市場來說，去年下半年持續降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制，也使得后續有可能會重新釋放。”嚴躍進提醒，“當前在二手房市場中，要密切關注其和一手房的聯動關系。若是一手房后續開始炒作，那么部分壓力也會傳導到二手房市場中。另外從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個筑底-復蘇的過程。”