1月房價環比降勢減弱 市場預期持續改善

2月21日，國家統計局發布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。 專家表示，1月全國房地產市場整體逐漸企穩，各地房地產調控逐漸進入穩定節奏。隨著房地產市場底部的顯現和市場預期持續改善，一二線城市樓市將逐步回暖。 房價環比下降城市個數減少 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少。國家統計局公布的數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%；二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 從城市數量看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。 中原地產首席分析師張大偉認為，各地房地產調控逐漸進入穩定節奏，市場底部逐漸開始出現。信貸供應量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解。“從整體看，去年底和今年春節假期前后部分購房者看到市場出現性價比較高的項目，逐步開始入市。”張大偉說。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“今年，房地產市場‘保交樓、保穩定、保民生’的權重在提升，資金面比去年會有明顯改觀。再加上各地積極出手等因素的影響，房地產市場觸底反彈趨勢明顯。” 多地政策暖風頻吹 近期，多地釋放房地產市場利好政策。中原地產研究院統計數據顯示，今年以來，全國各地房地產調控政策累計出臺次數超過80次。截至2月20日，全國逾40個城市發布各類房地產政策。 在貸款政策方面，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，前期按揭政策調整集中體現在貸款利率和放款周期上。按揭貸款利率從去年四季度開始出現調整，再加上今年1月5年期貸款市場報價利率(LPR)下調，房貸利率也開始下行。 貝殼研究院對全國103個重點城市房貸的監測數據顯示，1月和2月首套房貸主流利率水平分別環比下降8個和9個基點。房貸發放速度持續加快，2月平均放款周期已縮短至38天，較半年前縮短近一半時間。 夏丹預計，后續各地可能出臺更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。一是抓住開年政策紅利期加大按揭貸款投放力度，對合理住房貸款需求應投盡投，放款周期有望進一步縮短。二是下調按揭貸款利率。盡管最新一期LPR報價未做調整，但首套和二套房主流貸款利率可能將延續回落趨勢。三是在符合要求的前提下按需下調按揭貸款首付比例。近期部分非限購城市開始下調首套房貸首付比例至二成，主要來自銀行自主行為，預計更多非限購城市可能按需調整首付比例。