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    64家地產公司預告去年業績 逾三成報喜

    2022-02-24 00:18:08 243
    Wind數據顯示,截至2月22日,A股共有5家房地產上市公司披露2021年業績快報,僅1家凈利潤實現同比增長;64家房地產上市公司披露2021年業績預告,逾3成公司預喜,業績分化明顯。 業績分化明顯 Wind數據顯示,截至2月22日,共有5家房地產公司披露2021年業績快報,僅華發股份凈利潤同比增長,金地集團、廣宇發展、綠地控股、保利發展4家公司凈利潤均出現不同程度下滑。 華發股份2021年業績快報顯示,2021年,公司共實現營業總收入514.08億元,同比增長0.79%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為31.95億元,同比增長10.1%。報告期內,公司經營規模穩中有增,總資產同比增長10.97%,實現銷售1218.9億元,銷售面積468.8萬平方米。同時,公司銷售回款大幅增長,年度回款總額達700億元,同比增長達30%以上。 業績預告方面,截至目前,共有64家房地產上市公司披露2021年業績預告,22家預喜,預喜比例約為34.38%。 凈利潤數值方面,預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家,預計超過3億元的有9家。小商品城、中南建設、張江高科、*ST新光、首開股份、*ST松江6家公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過5億元。 凈利潤增長率方面,剔除扭虧公司影響,預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家,超過50%的有11家。沙河股份、萬通發展、津濱發展預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限同比增幅超過100%。 結轉影響業績 中國證券報記者梳理發現,報告期內,項目結轉收入是決定上市公司業績的主要原因。 部分上市公司重點項目結轉金額同比增加,導致報告期內業績出現明顯提振。例如,沙河股份預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3000萬元至3800萬元,同比增長586.5%至769.57%。業績變動的主要原因是,報告期內,長沙沙河城項目及新鄉世紀新城項目結轉收入同比增加,毛利同比增加。 業績欠佳的公司普遍在業績預告中透露,報告期內結轉項目較少,售價也不及預期。南國置業預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-11.5億元至-9億元。業績變動的主要原因是,報告期內,為加快資金回籠,公司已結轉的房地產項目銷售價格未達預期,項目銷售毛利下降;此外,由于房地產行業結轉收入呈現周期性,在深圳、廣州、南京等重點城市新獲取的房地產項目尚未達到結利條件,未對當期利潤產生貢獻等。 有公司還表示,獲取土地成本較高,導致毛利率較低。大名城預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.7億元,同比下降77.69%至62.07%。大名城表示,公司自2017年施行謹慎投資去庫存、降負債、去杠桿,以應對行業的不確定性,導致2017年下半年以后新增投資項目階段性減少,影響本期新增結轉項目收入。2021年新增結轉項目利潤較2020年減少,主要是2021年新增結轉項目因土地獲取成本高,項目毛利低。 積極拓展多元化業務 由于地產業務受限較多,不少公司積極拓展多元化業務,業績取得較快增長。 小商品城預計2021年共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.05億元至13.91億元,同比增長30%至50%。業績變動的主要原因是,2021年,公司著力加強市場管理能力,主業經營利潤保持較大幅度增長。公司著力提升數字貿易服務能力,以chinagoods平臺為核心,打通市場聯網平臺,形成“貿易數據為核心、信用評級為基礎、一站式履約為特色”的數字貿易服務體系,報告期內chinagoods平臺GMV達到168億元,營收與利潤實現雙增。公司部分新業務線經營模式逐漸成熟促進業績改善。 此外,不少地產公司報告期內處置大額地產、物業資產,增厚了2021年業績。 萬通發展2021年業績預告顯示,預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增加1.2億元到1.8億元,同比增長236%至354%。報告期內,公司根據戰略轉型安排,轉讓了所持有的子公司北京萬置房地產開發有限公司60%房地產業務產生的收益。
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