北京住房租賃市場或將止跌上揚
自去年四季度起,北京乃至全國的租賃市場便紛紛進入了傳統的淡季。數據顯示,在持續了幾個月的降溫態勢后,全國重點城市今年1月租賃市場的表現仍略顯低迷。
租賃旺季將在何時到來?業內分析人士預測,春節假期過后,隨著新增租賃和換租需求的增加,市場將明顯升溫。
成交處低位
租金同比微漲
縱觀2022年1月北京租賃市場,整體成交表現仍處于“低溫”狀態。
據貝殼研究院監測數據顯示,今年1月,包括天津、西安等在內的全國重點40城租賃成交環比下降28.8%。
其中,北京租賃市場的成交量環比下降14.2%,東城、昌平等10個城區租賃市場呈現降溫趨勢,且豐臺、大興、順義的成交量環比降幅超過20%。
對此,貝殼研究院租賃分析師黃卉認為,豐臺、房山等區域短暫的疫情反彈,導致了部分租賃需求受到壓抑,也是北京租賃市場降溫顯著的一大原因。
而成交量的走低,從變長的成交周期數據中也能夠得到驗證。據了解,1月北京房源成交周期達39天,環比延長近4天;客源成交周期13.7天,同比延長2.1天。
“北京的租賃房源成交周期從去年9月起,連續5個月保持了延長趨勢。”究其原因,黃卉認為,是傳統市場淡季疊加短暫疫情反彈使業主房屋出租難度加大。
此外,黃卉指出,雖然1月客源成交周期環比呈現了縮短趨勢,但整體來看,成交難度依然不小。
從租金水平來看,1月重點40城租金水平為41.8元/平方米。其中,北京的租金在經歷連續5個月的環比下跌后止跌,同比穩中微漲,但朝陽、大興等四個區域的租金仍低于疫情前水平。多數業內人士認為,市場租金水平恢復仍需時間。
看好年后
市場或將升溫
整體來看,從去年7月以來,北京租賃市場進入淡季期,租金水平連續5月下滑。
而年初租賃市場的表現和信心雖也不盡如人意,但據多家機構的監測數據顯示,市場對春節之后的租賃旺季預期較強,業主出租房屋的信息也呈現出環比上升的趨勢。
“從數據可以看出,進入2月,隨著外來人口陸續返京工作,其所在片區的租賃房源帶看量及簽約量已經有了明顯提升。”一位不愿具名的中介負責人表示,隨著人口流動性的逐步回升,自2月起,換租及新增需求將有所增加,市場將“止跌上揚”。
“春節假期過后,我們此前對部分房源給出的簽約優惠已經收回,但針對一些空置較久、不好出租的房源或部分與業主簽約的即將到期的房源,后續還將推出相關優惠活動。”上述不愿具名的中介負責人補充道。 文/張鑫宇
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