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    北京房貸松動帶動二手房回暖 改善型購房者“出手”意愿增強

    2022-02-26 00:37:00 276
    今年多地房貸政策現寬松,效果已經開始顯現。國家統計局近期公布的數據顯示,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱。 在政策寬松從供給端走向需求端的同時,各地樓市也悄然生變,價格、銷量以及購房熱情均在回暖。以北京市為例,《證券日報》記者實地走訪數十家銀行以及房產中介等機構,對二手房貸款業務進行調研。整體來看,目前銀行貸款額度較充足,放款周期加快,推升購房者熱情。從購房人群來看,目前改善型購房者“出手”最多。 “二手房市場的回暖,與潛在購房需求強勁有關。目前市場呈適度寬松跡象,改善型住房需求增多,對于剛需買房或者房產改善型的群體,當下是較好的購房窗口期。”多位房產中介從業人員對《證券日報》記者表示。 改善型購房成主力 今年以來,房貸“松綁”跡象在全國多地蔓延。據《證券日報》記者了解,春節后,北京地區多家銀行二手房貸款放款環節延續了節前的較快速度,利率方面,北京地區銀行房貸利率整體穩定,沒有明顯變化。 “目前貸款放款不用排隊,貸款額度都會比較充足,各項流程都順利的話,一個月內就能放款?!倍嗉毅y行個貸部的工作人員向記者透露:“利率穩定,浮動利率隨每月公布的LPR利率調整,銀行的加點沒變,當前首套商業貸款利率是5.15%,二套是5.65%?!? 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示:“1月份5年期以上LPR下降是帶動2月份房貸利率下調的基礎。2月份按揭貸款利率下降空間加大,利率水平接近去年5月份,放款周期加快到2020年三季度的狀態,這是住房信貸環境寬松力度加大的表現,對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用?!? 記者近日調查發現,自從房貸放款速度加快后,北京二手房市場交易格局有所變化,帶看量上漲,成交周期明顯縮短。 某房產中介工作人員告訴《證券日報》記者,他們所負責的幾大片區近期成交量均在10套以上,以海淀區某小區為例,該小區年后不到20天成交15套,近20天內帶看量高達100次。 “近期改善型需求的客戶量大,帶來了二手房成交量回暖。”該中介人員稱,部分熱銷小區出售較快,一方面除了房貸放款周期縮短之外,另一方面改善型的客戶需求較旺盛。 據上述中介人員介紹,改善型購房客戶很多都是年前剛賣完房,年后他們很多人想把房子敲定,因此大多數會選擇全款付款,下單速度較快。“這部分購房群體想趁目前房價穩定的時機,實現以小換大,避免日后漲價。” 據《證券日報》記者了解,北京部分二手房源掛牌價近期有所上漲?!笆懿糠址恐黝A期變高影響,春節后部分掛牌房源價格有所上漲,不過上調的幅度不大,對需要置換的業主影響不大,性價比高的房源仍很快出售?!绷硪患抑薪楣ぷ魅藛T透露,“部分業主漲價是因為他們看好市場預期,所以不著急賣房,業主大多選擇觀望,想等漲價后再出售?!? 多位房產經紀人向記者表示,今年樓市環境向好,未來新增掛牌房源將有所增加,估計看房的客戶會增多,二手房市場保持升溫趨勢。 貝殼研究院數據顯示,春節過后,貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長,周度房價指數基本止跌,代表市場預期的景氣指數保持平穩回升,預計未來信貸環境保持寬松,加快市場量價修復。 樓市交易逐步恢復 國家統計局公布的數據顯示,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與前一月相同,其中,北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,房價指數出現重要信號,即在此前連續4個月下跌的基礎上,1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處于持續收窄態勢,后續完全有轉正可能,即走出此前房價持續下跌的區間。 此外,今年多地樓市利好消息頻傳,房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖。據中原地產研究院統計數據顯示,2022年1月份至2月中旬,隨著信貸政策穩定,有超過45個城市發布了穩定樓市的政策。 中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,整體看,全國房地產市場都在政策見底,市場逐漸見底中。北京樓市相對特殊,2017年以來,北京房地產市場是一二線城市里面最穩定的,或者說是下調最明顯的區域,目前北京的房價大部分區域依然低于2017年。從目前趨勢看,2022年北京房地產市場有望復蘇恢復,成交量在3月份至4月份會回到單月二手房1.4萬套至1.5萬套的數據,房價有輕微上行。(證券日報)
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