佳兆業回應監管銀行劃走預售款：已返還，確保項目如期交付

1月24日，佛山佳兆業官方微信號發布“佳兆業悅峰”最新消息稱，鑒于近期有部分業主對監管銀行將商品房預售款從監管賬戶劃走的情況較為關注，經過與政府、監管銀行友好協商，目前該筆預售款已返還，并將專項用于項目復工復產計劃，全力確保項目如期交付。 按照佳兆業悅峰的樓盤動態，該項目預計2022年11月交樓。 在此之前，廣東省佛山市住房和城鄉建設局在官網上曾發布《佛山市住房和城鄉建設局關于暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預售款專用帳戶監管協議的通知》。 《通知》顯示，近日，華夏銀行股份有限公司佛山分行未經監管各方同意，擅自將商品房預售款從專用賬戶劃出，違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省商品房預售管理條例》《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》有關規定及《佛山市商品房預售款專用賬戶監管協議書》約定，經多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產市場造成不良影響。 《通知》指出，為防范類似情形發生，維護購房者合法權益，保障佛山房地產市場平穩健康發展，即日起，請各區住房城鄉建設和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司及其下屬公司簽訂商品房預售款專用賬戶監管協議。同時，對華夏銀行股份有限公司及其下屬公司參與的佛山住建領域相關項目，精準研判風險變化，及時有效防范應對，有效保障房地產市場平穩健康。 據悉，涉及到華夏銀行佛山分行挪走預售款的項目正是上述提及的“佳兆業悅峰”項目。不過目前，佛山市住建局官網已不再顯示上述《通知》。網傳消息顯示，華夏銀行此舉或是擔心開發商受到暴雷事件影響，無法按時還債，緣由是華夏銀行曾貸了一筆開發貸給佳兆業。不過，華夏銀行未公開回應此事。 佳兆業于去年11月暴露流動性危機。先是佳兆業旗下到期的理財產品出現逾期兌付，再是美元債出現到期未償還，隨后其開展一系列自救措施。 佳兆業曾于2021年11月24日披露，其代表集團若干成員公司及其聯營公司所發行本金額約14.934億元人民幣的理財產品已于2021年10月及11月到期。于該公告日期，已就本金額約10.968億元人民幣的理財產品實施償還措施。 上述措施包括由相關本金額到期當月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。對于余下約3.966億元人民幣的本金額，相關產品的發行人正與相關持有人協商償還措施。 除了上述已經確認的一筆逾期產品，按照媒體報道，佳兆業的理財產品總金額共約127億元未償本息。 按照路透于今年1月8日的報道，佳兆業正制定一個在農歷新年之前兌付理財產品的可行計劃。其援引一名消息人士的話稱，佳兆業集團董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求，將在1月底前提出兌付理財產品的方案。 美元債方面，按照佳兆業披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆業優先票據的未償還本金額約為117.8億美元，其中一筆4億美元的2021年優先票據已到期，但佳兆業并未償還本金及利息。另有多筆美元優先票據利息未償付。