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    2月新增房貸首現(xiàn)負(fù)增長 利率下調(diào)效應(yīng)暫未顯現(xiàn)

    2022-03-16 00:28:58 256
    1月信貸數(shù)據(jù)“開門紅”之后,2月人民幣貸款新增1.23萬億元,同比少增1258億元,其中以按揭房貸為主的住戶中長期貸款更是減少459億元,為2007年有數(shù)據(jù)記錄以來的首次負(fù)增長,引發(fā)市場擔(dān)憂。受訪的多位分析人士指出,按揭房貸的減少是導(dǎo)致2月份信貸不達(dá)預(yù)期的主因,但無需過度擔(dān)憂,預(yù)計3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)。 文、表/廣州日報全媒體記者 林曉麗 走訪:利率下調(diào)對房貸刺激效果有限 “進(jìn)入虎年,按揭房貸申請業(yè)務(wù)并不多。”某銀行廣州地區(qū)負(fù)責(zé)個人房貸的相關(guān)人士告訴記者,即便是上月底利率下調(diào)、審核放松,對相關(guān)業(yè)務(wù)的刺激效果也甚微。 上月底,廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。其中工農(nóng)中建四大行在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP(5.4%),二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP(5.6%),目前銀行房貸額度寬松,申請房貸無須排隊,出賬資料齊全即可安排放款,平均放款時間1個月以內(nèi),最快一周可放款。 廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源也告訴記者,上月底廣州銀行業(yè)陸續(xù)下調(diào)房貸利率后,按揭業(yè)務(wù)申請的數(shù)量并未有明顯變化。“房貸只是影響購房的其中一個因素。目前市場的觀望情緒較濃,不過相比利率下降之前,看房的人信心逐漸回來。”鄭大源預(yù)計,“接下來,房貸政策還會發(fā)力,預(yù)計LPR和銀行加點幅度都會有下降的空間。而隨著政策的逐漸發(fā)力,房產(chǎn)交易量將逐漸回暖。”鄭大源告訴記者。 從人民銀行近日公布的2月金融數(shù)據(jù),也印證了申請按揭房貸數(shù)量的減少。央行披露的金融數(shù)據(jù)顯示,相較于1月份3.98萬億元的開門紅數(shù)據(jù),2月份人民幣貸款增加1.23萬億元,同比少增1258億元,低于市場預(yù)期。其中2月份住戶貸款減少3369億元,短期貸款減少2911億元,中長期貸款減少459億元。由于中長期貸款主要以按揭房貸為主,其負(fù)增長為2007年有數(shù)據(jù)記錄以來的首次,引發(fā)市場高度關(guān)注。 析因:反映了房地產(chǎn)市場成交弱勢 交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉對此表示,住戶中長期貸款的減少是導(dǎo)致2月份信貸不達(dá)預(yù)期的主因,也集中反映了房地產(chǎn)市場的成交弱勢。 2022年2月份,房地產(chǎn)市場熱度依然不高。興業(yè)證券發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年2月份,11個核心城市新房成交套數(shù)同比減少17.6%,環(huán)比減少38%,年初以來累計同比減少17.3%。二手房方面,數(shù)據(jù)顯示,11個核心城市二手房成交套數(shù)同比減少38.7%,環(huán)比減少26%,年初以來累計同比減少50.6%。 克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,2022年2月份,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額為4015.8億元,環(huán)比下降23.5%,同比下降47.2%。 不過,2022年2月份房地產(chǎn)銷售市場熱度不高與節(jié)假日等多種因素有關(guān)。光大證券的分析師在研報中指出,今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末至2月初,考慮到前期銷售不佳,以及春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力,2月份按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。 而光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出,國內(nèi)房地產(chǎn)需求恢復(fù)仍有一個過程。 預(yù)計:3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn) 雖然2月金融數(shù)據(jù)較弱,不過受訪的多位分析人士均表示,無需過度擔(dān)憂。 周茂華認(rèn)為,國內(nèi)貨幣政策空間仍較大,穩(wěn)健貨幣政策保持靈活適度,與此同時,2月M2、社融增速與名義GDP同比基本匹配,整體仍處于合理區(qū)間。1月信貸供需兩端放量,創(chuàng)歷史新高,也會影響2月出現(xiàn)季節(jié)性回落。“實際上,如果把1~2月數(shù)據(jù)綜合看,信貸數(shù)據(jù)還是不弱的。”數(shù)據(jù)顯示,前兩月人民幣貸款新增共5.21萬億元,同比增加2700億元。 3月10日晚間,中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行集體“發(fā)聲”披露服務(wù)實體經(jīng)濟的情況,并對前兩個月經(jīng)營狀況進(jìn)行了“劇透”。五大國有銀行均表示,今年1至2月經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn),實現(xiàn)良好開局。“目前看,基建投資發(fā)力,小微企業(yè)、綠色信貸、租賃住房信貸增長、房地產(chǎn)不斷修復(fù)等,預(yù)計3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)。”周茂華預(yù)計。
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