多家房企預(yù)計業(yè)績下滑,融創(chuàng)跌幅或超8成
3月21日晚間,融創(chuàng)中國(1918.HK)發(fā)布公告稱,預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%,核心凈利潤同比下降約50%。
而在曾經(jīng)的2020年,融創(chuàng)實現(xiàn)營收2305.9億元、歸母凈利潤356.4億元,同比分別增長36.2%和36.9%,達到自上市以來的新高。
從同比超三成的增幅、到盈利指標腰斬,中間發(fā)生了什么?
融創(chuàng)方面稱,主要因本年度處置貝殼股票錄得投資損失,同時受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻環(huán)境影響,集團銷售收入有所降低、且毛利率下降,計提的存貨減值、應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備也有所增加。
數(shù)據(jù)顯示,2021年全年,融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約5973.6億元,同比僅增4%,累計合同銷售面積約4141.8萬平方米,合同銷售均價約14420元/平方米,權(quán)益合同銷售金額約3615.7億元。
融創(chuàng)還表示,受疫情、行業(yè)形勢不確定性等影響,于公告日期,應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備入帳金額尚未最終確定,集團將持續(xù)評估相關(guān)信貸風(fēng)險,可能導(dǎo)致公司擁有人應(yīng)占溢利及核心凈利潤在前述預(yù)期基礎(chǔ)上進一步變動。
不僅是融創(chuàng),去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。
3月21日,大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱,預(yù)期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元,而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。
已刊發(fā)業(yè)績的招商蛇口,2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元,同比增加23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元,同比減少15.35%,歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤88.59億元,同比減少2.46%。
招商蛇口解釋稱,報告期內(nèi),公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長,但受市場下行影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。
值得關(guān)注的是,多家房企還表示,或會延期刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績,融創(chuàng)也加入此行列。
融創(chuàng)稱,因新冠疫情導(dǎo)致出行、物流及其他限制,集團的審計程序無法按期完成,主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序;集團部分主要運營城市快遞停運,各地有員工被隔離或辦公現(xiàn)場被封控,部分附屬公司蓋章困難,導(dǎo)致函證發(fā)出延誤。
此外,銀行、客戶及供應(yīng)商等函證接收情況不可控,存在較多二次或三次發(fā)函,導(dǎo)致函證確認程序延誤;需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延,如針對合作方及金融機構(gòu)的訪談、憑證檢查等。
因此,融創(chuàng)預(yù)期無法于2022年3月31日或之前,刊發(fā)截至2021經(jīng)審核年度業(yè)績。待審計程序完成后,公司將盡快發(fā)布經(jīng)核數(shù)師同意的年度業(yè)績。
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