多家房企預(yù)計業(yè)績下滑，融創(chuàng)跌幅或超8成

3月21日晚間，融創(chuàng)中國(1918.HK)發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。 而在曾經(jīng)的2020年，融創(chuàng)實現(xiàn)營收2305.9億元、歸母凈利潤356.4億元，同比分別增長36.2%和36.9%，達到自上市以來的新高。 從同比超三成的增幅、到盈利指標腰斬，中間發(fā)生了什么？ 融創(chuàng)方面稱，主要因本年度處置貝殼股票錄得投資損失，同時受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻環(huán)境影響，集團銷售收入有所降低、且毛利率下降，計提的存貨減值、應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備也有所增加。 數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約5973.6億元，同比僅增4%，累計合同銷售面積約4141.8萬平方米，合同銷售均價約14420元/平方米，權(quán)益合同銷售金額約3615.7億元。 融創(chuàng)還表示，受疫情、行業(yè)形勢不確定性等影響，于公告日期，應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備入帳金額尚未最終確定，集團將持續(xù)評估相關(guān)信貸風(fēng)險，可能導(dǎo)致公司擁有人應(yīng)占溢利及核心凈利潤在前述預(yù)期基礎(chǔ)上進一步變動。 不僅是融創(chuàng)，去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。 3月21日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。 已刊發(fā)業(yè)績的招商蛇口，2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤88.59億元，同比減少2.46%。 招商蛇口解釋稱，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。 值得關(guān)注的是，多家房企還表示，或會延期刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績，融創(chuàng)也加入此行列。 融創(chuàng)稱，因新冠疫情導(dǎo)致出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；集團部分主要運營城市快遞停運，各地有員工被隔離或辦公現(xiàn)場被封控，部分附屬公司蓋章困難，導(dǎo)致函證發(fā)出延誤。 此外，銀行、客戶及供應(yīng)商等函證接收情況不可控，存在較多二次或三次發(fā)函，導(dǎo)致函證確認程序延誤；需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構(gòu)的訪談、憑證檢查等。 因此，融創(chuàng)預(yù)期無法于2022年3月31日或之前，刊發(fā)截至2021經(jīng)審核年度業(yè)績。待審計程序完成后，公司將盡快發(fā)布經(jīng)核數(shù)師同意的年度業(yè)績。